서브프라임 모기지 신청조건 검토 및 요약(LTV 95%, 추가한도, 민간주택 규제) 금리 급등으로 채무자들의 불안이 깊어지고 있다.
금리를 두 차례 동결한 뒤 다시 금리를 올리지 않겠다는 말이 많지만, 이 부분은 미국 상황에 따라 변동될 수 있기 때문에 올리기는 이르다는 시각도 있다.
남들처럼 빚을 지고 있는 저 역시 높아진 이자로 몸살을 앓고 있습니다.
줄일 수 있는 방법을 찾기 위해 여기저기 금융조언을 찾아보고 보험상품도 찾아봤지만 마땅한 조건이 없어 시간낭비였다.
물가는 천정부지로 치솟고, 월급 빼고는 다 올라서 요즘 지출을 줄이려고 노력하고 있어요. 그저 그렇게 신경쓰면서도 집을 살 돈을 충분히 모으지 않았기 때문에 한동안 그의 의심이 강하게 치솟았던 것뿐이다.
하지만 하루라도 빨리 결혼하고 신혼생활을 시작해야 해서 포기할 수 없으니 아파트 구하려고 노력해야죠. 나는 부동산에 들어가서 친구들에게 알아 내도록 요청했습니다.
처음에는 렌트해서 사려고 했으나 시세차익 때문에 마음을 바꿨습니다.
지금은 전국적으로 집값이 떨어진 곳이 많은데 그 말대로 집값은 곧 다시 오를 것이니 아무리 힘들어도 사서 팔아야 한다는 결론에 이르렀다.
대학을 졸업하고 회사에서 일한 지 8년이 되었지만 저축한 돈이 별로 없습니다.
나는 많이 쓰지는 않지만 학자금 대출을 갚고 집에서 일해야 하기 때문에 많이 저축할 수는 없습니다.
그렇기 때문에 서브프라임 신용 한도 없이는 판매를 위한 돈을 받을 수 없습니다.
처음에는 회사 근처에 살고 싶었지만 역세권이라 다른 지역에 비해 시세가 너무 높아서 생각이 나지 않았습니다.
소개비를 받아도 규제가 있는 곳이라 LTV와 DSR 효과로 한도가 정상적으로 올라오지 않는다.
주택담보대출도 모자라 포기하고 싶은 마음이 너무 강했지만 언젠가 태어날 아이를 위해서라도 포기하지 말아야겠다는 생각에 다시 일어설 수 있었습니다.
저축이 많지 않아서 모기지론이 없으면 집을 팔 수 없습니다.
첫째, 1금융권에서 최대한 많은 자본을 확보하고, 2금융권에서 서브프라임론을 통해 부족한 거래자금을 조달할 계획이다.
LTV는 고용 또는 소득 증명에 따라 95%까지 높아질 수 있습니다.
그러나 금리가 지역, 시장 금리 및 한도에 따라 다르기 때문에 고려해야 할 많은 요소가 있습니다.
5천만원 이상의 아파트가 있어야 하며, 주거용 부동산의 경우 빌라, 단독주택, 복층아파트, 오피스빌딩 등을 신청할 수 있습니다.
상환기간은 최장 30년으로 길며 원리금균등분할상환을 하기 때문에 월 상환액은 생각보다 많지 않습니다.
결혼식장도 있고 준비할 것도 많은데 그 전에 신혼집도 미리미리 준비해야 할 것 같아서 입구로 갔습니다.
입사 때부터 청약 통장을 만들었는데 지금까지 당첨된 적이 없다.
당시에는 크게 후회하지 않고 별다른 조치를 취하지 않았는데 결혼식이 다가올수록 솔선수범하지 못한 과거의 자신을 후회했다.
물론 조금 더 연기를 해서 결과가 달라지는 걸 보기는 힘들지만 아쉬운 집은 찾기 힘들다.
정부의 정책을 기대하는 시기도 있었지만 투기광란의 부작용, 노숙인을 위한 정책이 도입되는 등 내집 마련의 꿈은 요원한 것 같다.
가격이 치솟고 착색료 가격도 같이 올랐다.
그때부터 무리한 요구를 하지 않고 기회를 잡으려고 움직인다는 생각이 들었다.
먼저 서브프라임 모기지를 이용할 계획을 세웠는데 경기도, 수원 등 규제지역과 투기가 과열된 지역에서는 주택담보대출로도 금액이 제한돼 있어 추가 자금 조달이 중요하다.
노동자들이 월급을 많이 받지 못하기 때문에 모두가 공감하는 부분이라고 생각합니다.
통장에 가입하는 것 외에 적금도 개설해서 상시로 돈을 넣어두는데 모기지 금액이 집값 오르는 속도를 따라가지 못해서 필요하다.
여기에서 받은 자금으로도 판매소 지역을 공략하기에는 부족하니 조정지역을 대상으로 관심을 돌려야 합니다.
일단 제1금융부의 경우 기껏해야 50%만 나오는 경우라 최대한 활용하고 나머지 잔금은 제2금융부의 서브프라임 모기지를 통해 채우기로 했다.
우선순위가 정해지면 추가 자금을 모으는 방식이다.
소득증빙이나 재직증명서 없이도 사용이 가능하기 때문에 무직자도 사용하고 있지만, 사업자들은 상대적으로 규제로부터 자유롭기 때문에 최대 LTV 한도인 95%를 낮은 금리로 사용할 수 있다.
필요에 따라 승인 후 잔금을 안전하게 지불할 수 있습니다.
금리가 좀 부담스럽긴 하지만 3개월 뒤에 개인모기지나 안정적인 종신대출로 바꾸면 줄일 수 있다고 해서 해결하려고 합니다.
승인까지 3일 정도 걸린다고 하는데, 최대 일주일이 걸리는 경우도 있습니다.
우여곡절 끝에 드디어 새 집을 장만하는데 성공했습니다.
주변 사람들의 거부감에 가끔 의기소침해지기도 하지만 목표를 이루기에는 좋은 경험이었던 것 같아요. 앞으로는 상환 과정에 문제가 없도록 철저하게 관리해야 할 필요가 있다고 생각합니다.
